|
عنوان
|
پویایی های قیمت مسکن و تامین مالی مسکن در نوسانات اقتصادی ایران با رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی (DSGE)
|
|
نوع پژوهش
|
پایان نامه
|
|
کلیدواژه‌ها
|
قیمت مسکن، تامین مالی
|
|
چکیده
|
با توجه به سهم بالای دارایی مسکن در پرتفوی دارایی عاملان اقتصادی، درک، شناخت، پیش بینی و استخراج دوره های رونق و رکود قیمت مسکن و تأثیر آن بر چرخه های اقتصادی دیگر متغیرهای کلان می تواند برای خریداران مسکن و یا سرمایه گذاران مفید باشد. همچنین طی بیست سال گذشته افزایش قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ کشور به صورت پله ای بوده و لذا رفتاری سیکلی (ادواری) داشته است. این رساله به بررسی رابطه بین قیمت مسکن و سیکل های تجاری در ایران پرداخته است. ازآنجاکه مسکن کالایی با ماهیت دوگانه بوده و هم ماهیتی خصوصی و هم سرمایه ای دارد می تواند نقش مهمی در هزینه های سرمایه گذاری، رشد اقتصادی و تحریک سایر بخش های تولیدی در کشور داشته باشد. در این رساله برای بررسی رابطه بین قیمت مسکن و سیکل های تجاری از مسکن به عنوان یک دارایی وثیقه ای استفاده شده است که در محدودیت های اعتباری بنگاه ها و همچنین به عنوان یک شوک در نوسانات قیمت مسکن در الگو وارد می شود. به منظور بررسی رابطه بین قیمت مسکن، سرمایه گذاری و نوسانات اقتصادی در ایران از داده های فصلی دوره زمانی 1370 الی 1395 برای بررسی این پویایی و از الگوی تعادل عمومی پویای تصادفی استفاده شده است. شواهد آماری نشان دهنده هم حرکتی بین قیمت مسکن و سرمایه گذاری های تجاری تحت تأثیر پویایی های قیمت مسکن در اقتصاد کلان است. همچنین نتایج نشان دهنده این موضوع است که لحاظ کردن قیمت مسکن به عنوان یک دارائی وثیقه ای می تواند به عنوان عاملی برای افزایش ارزش دارائی بنگاه ها و به تبع آن استقراض و سرمایه گذاری های آتی شود که منجر به هم حرکتی بین قیمت مسکن و سرمایه گذاری و نوسانات اقتصادی در کشور می شود.
|
|
پژوهشگران
|
علی اکبر قلی زاده (استاد راهنما)، مریم نوروزی نژاد (دانشجو)
|