طی سال های اخیر بخش مسکن ایران شاهد شدیدترین تکانه های قیمت مسکن بوده است. نوسان های ادواری قیمت مسکن زیان های گسترده ای بر گروه های مختلف اجتماعی وارد می سازد. تکانه های ادواری قیمت مسکن موجب می شود قدرت خرید مصرف کنندگان به ویژه اقشار کم درآمد و آسیب پذیر در دوره افزایش قیمت کاهش یابد و آنها را از گروه تقاضاکنندگان مؤثر مسکن خارج سازدو یا این که دست کم زمان خرید آنها را با تأخیر مواجه سازد علاوه بر آن ریسک سرمایه گذاری تولیدکنندگان حرفه ای را افزایش می دهد. نوسان ادواری قیمت مسکن روابط متقابلی با نوسان ادواری اقتصاد ملی برقرار می سازد و سیاستگذاران در تحقق اهداف اقتصاد کلان با مشکل مواجه می شوند از این رو گروه های ذکر شده با انگیزه های متفاوتی نسبت به تحولات قیمت مسکن عکس العمل نشان می دهند و در جستجوی پاسخ های عملی برای سوالات اساسی ذیل هستند: تکانه های قیمت مسکن چیست و چرا و چگونه به وجود می آید؟ چه زمانی نوسان های شدید ادواری قیمت مسکن و سرمایه گذاری مسکن وجود دارد؟ چرا قیمت هر متر مربع مسکن در سطح شهرها و نقاط متفاوت یک شهر دارایی تغییر فضایی است؟ چه روابط علت و معلولی بین نوسان های ادواری قیمت مسکن و تولید ناخالص داخلی وجود دارد؟ چرا سیاست های اقتصادی در کنترل قیمت و اجاره مسکن موفق نبوده است و سیاست مناسب جهت تحقق اهداف ذکر شده کدامند؟ اختلاف نظرهای زیادی در خصوص علل نوسان های ادواری قیمت مسکن وجود دارد. برخی از دانشمندان بر این باورند چارچوب نظریه بنیادی بازار مسکن قادر به تبیین نوسان های ادواری قیمت مسکن نمی باشد و از دیدگاه آن ها نظریه های رقیب از جمله نظریه سبد دارایی های خانوار، نظریه بورس بازی و حباب شکل بودن قیمت مسکن کاربرد بیشتری دارد. مطالب این کتاب بگونه ای تدوین شده است که ضمن بکارگیری الگوهای علمی سعی شده است مباحث پیچیده اقتصاد مسکن به شیوه ای ساده بیان گردد که برای گروه وسیعی از خوانندگان و علاقمندان، دانشجویان و کارشناسان قابل استفاده باشد. شناخت علمی و عمیق نسبت به عملکرد اقتصاد مسکن، تبیین روابط علت و معلولی میان متغیرهای درون زا و سایر بازار ها و اقتصاد ملی، تفکیک اجزا عرضه و تقاضای کل مسکن و تعادل بازار مسکن و همچنین چگونگی تعیین قیمت مسکن مهم ترین کمک علمی اقتصاد دانان مسکن به بهبود عملکرد اقتصاد مسکن تلقی می شود.
