نوسان قیمت مسکن به دلایل مختلفی ایجاد می شود، عواملی که بر قیمت مسکن اثر می گذارند را می تـوان بـه دو دسته عوامل درون زا یا بنیادی بازار مسکن و عوامل برونزا تقسیم نمود. عوامل کلان تأثیر زیادی بر قیمت مسکن دارنـد و قیمت نفت در اقتصاد کشورهای صادرکننده نفت مثل ایران از عوامل مهم و تأثیرگذار تلقی می شود. قیمت نفت از طریق کانال هایی مثل: (1 (افزایش درآمد بنگاهها و سایر عوامل تولید در مرحله اکتشـاف ، تولیـد و توزیـع و همچنـین مرحلـه خرج درآمدهای نفت از سوی دولت و دریافت کنندگان نهایی درآمـدهای حاصـله ، (2 (افـزایش پایـه پـولی ، (3 (بیمـاری هلندی و (4 (اثر گذاری بر هزینه های تولید می تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. این مطالعه تـلاش مـی کنـد چگونگی اثر گذاری قیمت نفت و دیگر متغیرهای اقتصادی بر تغییرات قیمت مسکن، حباب و اجـاره مسـکن را در ایـ ران توضیح دهد. این مطالعه با بکارگیری مدل پادیلا (2005 (و استفاده از روش هـا ی متـداول اقتصـاد سـنج ی، روابـط بـ ین متغیرها در دوره زمانی 4:1386-1:1371 استخراج و تجزیه و تحلیل می شود. همچنـین در ایـن مطا لعـه بـا اسـتفاده از فیلتر هادریک پرسکات دوره های رونق و رکود قیمت مسکن از هم تفکیک شده وتأثیر نوسانات قیمت نفـت بـر تغییـرات قیمت مسکن در ادوار تجاری بررسی می شود. همچنین قیمت نفت و دیگر متغیرهای مورد بررسـی در دوره رونـق دارای اثرگذاری بیشتری نسیت به دوره رکود هستند. قیمت نفت قابلیت سوددهی اقتصادی کشور را بیان می کند که بر قیمـت مسکن بطور مثبت و معنی دار اثر می گذارد، در حالی که نرخ ارز بر بازار مسکن با یک فصل وقفه اثر منفی و معنی داری می گذارد. به نظر می رسد که قیمت مسکن و اجاره به شوک های مثبت قیمت نفت و اشتغال و شوک هـا ی منفـ ی نـرخ ارز حساس هستند. حباب ها نسبت به قیمت مسکن در مقابل نوسانات قیمت نفـت سـر یعتر واکـنش نشـان مـ ی دهنـد . همچنین حساسیت قیمت مسکن نسبت به قیمت نفت کمتر از حساسیت حباب قیمت مسکن نسبت به قیمت نفت است حال آن که حساسیت قیمت و حباب قیمت مسکن نسبت به نرخ ارز نتایج معکوسی را نشان می دهد.
