امروزه مسکن تنها مفهوم یک سرپناه را ندارد، بلکه یک کالای اقتصادی و سیاسی نیز محسوب میگردد. علاوه بر اینکه مسکن مهمترین دارایی خانوار به حساب میآید که دارندگان آن به منظور عدم پذیرش ریسکهای بالاتر در سایر بازارهای مالی به نگهداری از آن مبادرت میورزند، کالایی اساسی و بدون جانشین است طی دهه و های اخیر، با دورههای رکود و رونق تورمی و افزایش بیرویه قیمتها مواجه بوده است و لذا بررسی بازار آن بسیار حائز اهمیت به بررسی حاضر مقاله .است نقش کسری بودجهی شهرداری طریق آن از تأمین ها و عوارض مازاد تراکم بر قیمت مسکن در کلان شهرهای ایران پرداخته و بدین منظور از مطالعات و مقالات حاضر در این زمینه استفاده نموده است. با استفاده از دادههای مربوط به سالهای 1385تا 1392و براساس یافتههای این مطالعه به طور کلی ما مشاهده نمودیم که یک رابطه مثبت میان عوارض مازاد تراکم دریافت شده توسط شهرداریها و قیمت مسکن وجود دارد.
