نوسانات قیمت مسکن از متغیرهای کلان موثر بر شاخص های کلان اقتصادی کشورهاست که در کشورهای در حال توسعه نظیر ایران، تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی است که خود نتیجه سیاست های راهبردی کشور در درازمدت است. این پژوهش با استفاده از داده های سری زمانی بانک مرکزی به بررسی اثر شوک های نرخ ارز با تأکید بر درآمدهای ارزی حاصل از فروش نفت بر قیمت مسکن در نقاط شهری کشور می پردازد. تحلیل روند قیمت مسکن و نرخ ارز و بررسی ارتباط آنها نیز از دیگر اهداف این پژوهش خواهد بود. در اقتصاد ایران نرخ ارز حقیقی به عنوان یک جانشین برای بازدهی مسکن عمل می کند، یعنی با افزایش عایدی نرخ ارز و بازار ارز ، مردم به دادوستد ارز روی خواهند آورد. بنابراین با افزایش بازدهی ارز، تقاضا برای مسکن کاهش خواهد یافت. در نتیجه، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. از طرفی دیگر نرخ ارز می تواند بر هزینه کالاها و خدمات موردنیاز ساخت مسکن نیز تأثیرگذار باشد. بدین ترتیب با افزایش نرخ ارز، هزینه ساخت مسکن افزایش خواهد یافت. در نهایت این افزایش هزینه باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد. بنابراین تحلیل صحیح از وضعیت بازار مسکن و شناخت عمیق و دانش بنیان از عوامل تأثیرگذار بر آنها و چگونگی تأثیرگذاری هریک از آنها می تواند دولت و سیاستگزاران را در تحلیل و پیش بینی این بازار کمک کند.در این پژوهش با استفاده از مدل SVAR یا مدل VARساختاری به بررسی روابط بین متغیرها و شناسایی شوکها پرداخته می شود.
