بخش مسکن از بخش های پیشرو در هر اقتصادی است که توجه به آن عﻼوه بر اثرات ژرف اجتماعی، فرهنگی، به لحاﻅ اقتصادی نیز حایز اهمیت بوده و در برخی اقتصادها موتور رشد اقتصادی است. به دلیل تاثیر قابل ملاحظه ای که قیمت مسکن در تصمیم گیری های بنگاه ها، فعالان بازار سرمایه و خانوار دارد، بررسی و شناخت علمی نسبت به الگوی اثر گذاری قیمت بر رشد اقتصادی حایز اهمیت فراوان است. تولید مسکن با سه جزء اصلی اقتصاد ملی، بخصوص تولید ناخالص داخلی، تشکیل سرمایه و اشتغال، ارتباط مستقیم دارد و دارای اثرات قابل مﻼحظهای بر آنها است. نوآوری در این تحقیق با بررسی کانال های اثر گذاری قیمت مسکن به ویژه اثر وثیقه، بر روی رشد اقتصادی که در مطالعات داخلی تا کنون انجام نگردیده است، تمرکز علمی و عمیق تری بر روی ابعاد اقتصادی تغییرات قیمت مسکن صورت گرفته است. روش انجام پژوهش به صورت تحلیلی و کمی می باشد. دراین پژوهش از روش اقتصادسنجی الگوی خود توضیحی با وقفه های گسترده ARDL برای تخمین مدل ها استفاده می شود. مدل ها با استفاده از نرم افزارهای Eviews وMicrofit برآورد می گردد. داده های مورد استفاده به دلیل کفایت مشاهدات و وجود داده های متغیرهای مورد نیاز طی دوره 1360- 1393 جمع آوری شده است. تغییرات قیمت مسکن اثرات قابل توجهی بر رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) خواهد داشت. اولین و مهم ترین کانال ارتباطی بخش مسکن و سایر بخش های اقتصادی از طریق اثر نوسان های قیمت مسکن می باشد. با توجه به اهمیت بخش مسکن در ابعاد تولید، سرمایه گذاری، تورم و توزیع درآمد، عدم توجه به ارتباط نوسانات قیمت مسکن با توجه به سهم بالای آن از سرمایه گذاری و نقش مهم آن در نوسانات اقتصادی، دولت و بانک مرکزی را در رسیدن به وظیفه تثبیت اقتصادی و تحقق اهداف اقتصاد کلان ناکام خواهد گذاشت. تغییرات قیمت مسکن در دو دوره تولید و بهره برداری در تقویت رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) نقش کلیدی ایفاء می کند. در مرحله تولید، ساخت و ساز مسکن ارزش افزوده ایجاد می کند که در حساب های ملی ذیل ارزش افزوده بخش ساختمان لحاظ می شود و در مرحله بهره برداری نیز ارزش افزوده ذخیره مسکن از دو بخش اجاره واقعی و اجاره محاسباتی تشکیل شده و در ذیل بخش خدمات و زیر بخش خدمات مستغلات وارد می شودکه از نظر قدر مطلق و سهم نسبی در تولید ناخالص داخلی اهمیت بسیار زیادی دارد.
